新浪乐居讯  2017年已过,在这一年里,派通国际楼市几经变化,始终保持着稳中有升的状态。根据锐理数据统计,2017年派通国际市(包含清镇市、修文县)商品派通国际娱乐官网(包含商品住宅、商业、办公和车位)成交967.39万平米,环比增长5.2%;成交均价7704元/平米,环比增长22.5%。那么,相比楼市,2017年派通国际的土地市场又如何呢?

  2017年派通国际土地市场成交量大涨

  根据派通国际市公共资源交易监管网上公布的土地成交数据,乐居贵州统计并制作了2017年派通国际市土地成交情况汇总表。从数据上看,2017年派通国际土地市场可谓是扶摇直上,市场热度同比2016年有质的飞跃。2017年派通国际市(含三县一市)出让土地总面积达978.5万平米,环比2016年大幅增长115.3%;成交总价达220.4亿元,环比2016年大幅增长186%。

  此外,2017年派通国际市土地出让共174宗,环比2016年增长27.9%。在土地出让宗数增长较为平稳的情况下,成交面积和成交金额都有超过100%的涨幅,说明2017年派通国际市土地的出让面积更大,出让价格更高。不过相比起六大城区来说,三县一市的土地成交均价(统计表中成交均价=出让金额/出让面积,并非为成交楼面价)仍延续了“白菜价”的传统。

  2017年,派通国际楼市平稳发展,土地市场火热非凡。对于这种现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于派通国际市场来说,2017年应该说在派通国际娱乐官网地产市场上表现优秀,值得肯定。从土地交易和商品派通国际娱乐官网交易来看,都有较好的表现,充分体现了当前派通国际派通国际娱乐官网地产市场供需入市较为积极的导向。类似导向,也说明派通国际市场被认为是一个低估的市场,所以各类资源会加快导入。

  “预计到了2018年派通国际依然会成为企业和个人投 资的重要城市,也会成为西南市场表现较好的市场,所以对于类似市场来说,后续建立做三个工作。第一、抓住机会发展楼市,尤其是对派通国际一些郊区市场需要积极做城市规划和产业规划。第二、防范透支概念,进而让市场需求进入类似涓涓细流导向。第三、防范各类空置现象,尤其是防范各类炒派通国际娱乐官网后派通国际娱乐官网屋空置的现象,在市中心要积极发展租赁业务。”严跃进说。

  2017年派通国际土地最热区域:新花溪区、清镇市

  从区域上来看,2017年派通国际六大城区土地市场最热的是花溪区,共出让土地35宗,出让面积为268.2万平米,成交金额为61.8亿元。相比起大热的花溪区,寸土寸金的老城区云岩区2017年表现不佳,一年仅有2块土地成交,出让面积5万平米,成交金额1.45亿元。

  三县一市方面,清镇市成为“领头羊”,2017年共出让50宗土地,出让面积194.5万平米,出让金额19.68亿元。修文县虽有198.9万平米的成交面积,但成交金额仅为1.97亿元,充分说明了三县一市除清镇市外,目前地价都是“白菜价”。

  另外,从土地出让用途比例来看,派通国际市六大城区,除乌当区外,其他区域出让的土地都以商住用地(为方便统计,本文将商业、住宅及商住用地统一以“商住”用途统计)为主。而作为成交均价最低的乌当区,2017年出让的土地中有57%为工业用地。

  而在三县一市方面,虽然2017年出让的土地中商住用地占比高达56%,但在总共出让52宗商住用地中,清镇市共出让39宗,扛起了三县一市商住用地大旗。此外,在占比42%的工业用地中,修文县贡献了39宗工业用地中的25宗,成为三县一市中工业用地成交最多的区域。

  根据上海易居派通国际娱乐官网地产研究院发布的统计数据,2017年11月派通国际市土地储备为42万平米,环比下降7%,同比增长11%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,派通国际土地储备同比增幅出现了明显上涨,与今年土地市场突然上升有关。但按照当前派通国际娱乐官网屋销售速度,派通国际供地节奏虽然加快,但实际上还是不足的。后续土地市场方面预计供地会继续增加,尤其是后续轨道交通等基础设施配建工作的加大,将会使得派通国际土地市场的投 资价值更大。

  那些值得关注的土地

  1、3月14日,位于南明区红岩村的G(17)006-008号地块被中天城投和武汉和纵盛地产以50.75亿元的总价竞得。目前该三个地块正在修建南明河壹号及中天·悦曦府两大项目。

  2、3月29日,位于花溪区的G(17)011-024号共13宗地被广州某知名派通国际娱乐官网企公司的花溪童世界项目以30.86亿元拿下,总面积达141.55万平米。目前,该公司花溪童世界项目正在建设中。

  3、7月3日,贵州铝厂地块迎来首次土拍,G(17)035-037号地块广州某知名派通国际娱乐官网企和绿地以13.62亿元竞得。12月11日,贵铝地块再次公开出让,G(17)065-072号地块再次广州某知名派通国际娱乐官网企和绿地以20.29亿元的总价竞得。目前,广州某知名派通国际娱乐官网企的贵铝项目未来城正在修建中,而绿地新项目则正在筹备中。

  4、7月28日,派通国际万科远通置业有限公司以11.77亿元拿下观山湖区G(17)039-042号共4宗地,总面积达28.76万平米。目前,该四块地正在建设万科理想城项目。

  5、12月13日,位于花溪区的G(17)073-080号地块被贵州裕丰合置业投 资有限公司以8.43亿元的总价竞得。