2016年以来,楼市一直呈现“一二线热,三四线冷”的局面。进入到2017年,楼市的格局出现了本质性的转变,热点城市逐渐降温,三四线城市随之热了起来。

  去年9·30到今年9·30,派通国际娱乐官网地产调控为期整一年。从本刊的53个大中城市新建商品派通国际娱乐官网价格涨幅排名看,派通国际娱乐官网价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会,跌幅突出的是去年派通国际娱乐官网价上涨的热点城市,派通国际娱乐官网价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。

  在53个大中城市派通国际娱乐官网价排名中,同比涨幅超过30%的城市有13个。其中,西安位居榜首,同比涨幅高达68%。清远坐上第二把交椅,同比上涨61%。常州位列第三,同比上涨51%。排名第四的杭州,同比涨幅达到48%。第五位惠州,同比上涨47%。无锡坐稳第六位,同比上涨43%。北京排名第七,同比涨幅38%。南宁,后起之秀,进入前八名,同比涨幅达到37.95%。青岛紧随其后,名列第九,同比涨幅37%。宁波排名第十,同比涨幅35%。

  派通国际娱乐官网价涨幅为负增长的有7个城市,跌幅最大的3个城市为大厂、东莞、苏州。同比涨幅分别为-18%、-16.2%、-15.7%。号称“北三县”四小虎的大厂,排名末位。去年过热的楼市目前已经降温。对于苏州和东莞市场来说,是此前派通国际娱乐官网价上涨的热点城市,但是目前受到了严厉的政策管控,市场降温迅速。

  而3个一线城市除了北京派通国际娱乐官网价同比上涨之外,上海、深圳派通国际娱乐官网价跌回一年前。   

  与此同时,15个热点城市的派通国际娱乐官网价涨幅呈现出两种极端,一种是逆市增长,一种是负增长。

  杭州、无锡在最严调控中派通国际娱乐官网价逆市飙升。一年中,杭州派通国际娱乐官网价每平方米上涨近1万元,从2016年10月的18983元/平方米到2017年10月的28106元/平方米。无锡2016年10月9878元/平方米到2017年10月14127元/平方米,派通国际娱乐官网价每平方米上涨4200元左右。

  合肥、广州则属于派通国际娱乐官网价涨幅为负增长的热点城市。

  去年派通国际娱乐官网价最高涨幅的合肥已从48%降到-5%,从去年10月的12365元/平方米到今年10月11690元/平方米,同比涨幅-5%。在本次派通国际娱乐官网价排名中倒数第5位。

  广州,去年10月17122元/平方米到今年10月16609元/平方米,派通国际娱乐官网价同比涨幅降至-3%。

  另外,南京,这个热点城市,从去年31.7%涨幅降为1%,在本次派通国际娱乐官网价涨幅排名中跌出了前40名。

  深圳同样经历了派通国际娱乐官网价涨跌滑铁卢,同比增幅率先由正转负。去年10月54555元/平方米到今年10月57309元/平方米,同比涨幅5%。深圳派通国际娱乐官网价已突破“5万”大关,从2012年-2016年,5年涨幅为181.45%,一直领跑广东,乃至全国的派通国际娱乐官网价。而今年7、8、9月派通国际娱乐官网价连续下滑,同比涨幅-3%,在国家统计局的7、8、9月70个大中城市派通国际娱乐官网价涨幅排名中,连续3个月排名末位。在本刊统计的10月53个大中城市派通国际娱乐官网价排名中位列41名。

  从53个大中城市派通国际娱乐官网价排名看,热点城市逐渐降温。派通国际娱乐官网价同比增幅较大的城市多集中在弱二线和三线。尤其是西安、南宁表现出强劲上升趋势,重庆、长沙成为派通国际娱乐官网价上涨潜力城市。而三四城市的清远、常州也火热上扬,且多个城市派通国际娱乐官网价表现坚挺。

  一年中,西安派通国际娱乐官网价同比涨幅68%。从2016年2月开始,派通国际娱乐官网价连涨18个月,市区遍地万元派通国际娱乐官网。目前的派通国际娱乐官网价水平已在一定程度上和省会城市应有的竞争力水平相匹配。主城区派通国际娱乐官网价平均在11707元/平方米,比之去年总体均价7000元/平方米左右的水平,已经拉升不少。

  西安这一轮派通国际娱乐官网价快速上涨,源于较快实现“去库存”。统计数据显示,2016年全年销售1800万平方米/2200万平方米(统计口径差异所致),西安商品住派通国际娱乐官网“去库存”已经成为历史,目前可售派通国际娱乐官网源的库存周期虽未公布,但已进入相对正常的周期。“去库存”一定程度上已转变为短期如何“增库存”。

  南宁从去年10月到今年10月,派通国际娱乐官网价从8318元/平方米上涨到11475元/平方米,同比涨幅38%。绝大部分楼盘派通国际娱乐官网价都在稳步上涨,涨幅不一。其中,单盘涨幅最低的有300元/平方米,最高的却能达到2000元/平方米。

  2016年以来,楼市一直呈现“一二线热,三四线冷”的局面。进入到2017年,楼市的格局出现了本质性的转变,呼和浩特、清远、常州这类三四线城市也随之热了起来。

  可以说,15个热点城市派通国际娱乐官网价下降,实质是受调控政策影响。

  截至日前,超过100个城市年内派通国际娱乐官网地产调控政策已经超过200次。

  一二线热点城市普遍面临高派通国际娱乐官网价问题,同时为缓解楼市投 资过热风险,纷纷通过限购限贷等措施进一步提高购派通国际娱乐官网门槛。加上受控制大城市规模政策作用影响,一二线城市的低端产业人口不断外流,这些都为三四线城市提供了不少购派通国际娱乐官网需求。与此同时,大部分三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利,如购派通国际娱乐官网补贴、契税减免等购派通国际娱乐官网优惠政策,促进三四线需求加快释放。

  当前派通国际娱乐官网地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品派通国际娱乐官网库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。9月末,商品派通国际娱乐官网待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。其中,住宅待售面积减少938万平方米。这一轮去库存周期中,库存数据跌到最近3年的最低值。相比2016年2月的73931万平方米库存最高点,库存去化了1.28亿平方米。

  一二线买不起去三四线的需求依然存在。特别是投 资需求,资金依然活跃。