新浪乐居讯  根据锐理数据统计,2017年11月,派通国际市(所有数据均包含三县一市)商品派通国际娱乐官网成交5979套,环比下降21.6%,住宅、商业、办公三大业态的成交量都有不同程度的下滑,其中办公成交量下滑程度最大,环比下降33.53%。

  观山湖区成交量一枝独秀 中铁逸都国际成住宅销冠

  根据统计,2017年11月,派通国际市住宅共成交3899套,环比下降21.26%;销售面积459316.53平米,环比下降18.56%;成交均价6813元/平米,环比上涨3.60%;成交金额31.29亿元,环比下降15.62%。从单个项目销售情况来看,中铁逸都国际成为11月住宅销冠,销售面积45530.29平米,中天金融城国际社区和中天未来方舟分列2、3位,销售面积分别为40876.34平米和32515.58平米。

  商业方面,共成交1396套,环比下降15.29%;销售面积86621.54平米,环比下降50.56%;成交均价16704元/平米,环比下降3.13%;成交金额4.32亿元,环比下降37.31%。从单个项目销售情况来看,花果园以12965.63平米的销售面积成为商业TOP1,华丰国际物流城销售面积8164.29平米,位列第二,山水黔城销售面积5301.04平米,成为第三。

  办公方面,共成交684套,环比下降33.53%;销售面积54071.62平米,环比下降35.29%;成交均价7993元/平米,环比下降3.13%;成交金额14.47亿元,环比下降49.68%。从单个项目销售情况来看,贵州金融城销售面积17804.26平米夺得首位,花果园销售面积6294.52平米次之,万隆国际广场销售面积3159.6平米位列第三。

  从区域上来看,观山湖区一枝独秀,成为楼市最热的区域。11月观山湖区商品派通国际娱乐官网成交2030套,其中住宅成交1211套,商业成交404套,办公成交415套,三大物业销量均遥遥领先,而17.66亿元的销售金额也傲视派通国际。云岩区、南明区和花溪区在11月表现尚可,成交量分别为810套、873套和837套。乌当区和白云区11月表现不佳,成交量仅为459套和350套,其中值得注意的是,11月乌当区办公成交量为0。

  专家:派通国际市库存周期较小 预计明年市场供应会增加

  根据易居研究院发布的住宅库存报告,截至2017年10月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%;1-10月份,全国80个城市新批准的预售面积为32711万平方米,同比下跌16.5%;2017年10月,一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月。

  易居研究院认为,2017年前10月全国楼市深度调整,充分体现了去年“930新政”调控以来的政策效应。尤其是一些派通国际娱乐官网价过快上涨的城市,在预售证发放上持续收紧,这对于督促派通国际娱乐官网企降价、稳定派通国际娱乐官网价等都发挥了重要的作用。

  另外,派通国际市新建商品住宅库存量同比减少11%,年初累计商品住宅新批准预售面积同比上涨11%,新建商品住宅存销比为9个月。事实上,根据筑派通国际娱乐官网网的公开信息,截至当前,距离上次筑派通国际娱乐官网网公布预售证已超过1个月的时间(上次发布预售公告的时间为10月17日)。

  针对11月派通国际楼市成交量下降,以及库存周期较小的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从当前预售证的管控来说,比较严厉,主要是为了管控派通国际娱乐官网价,所以高价楼盘预售证肯定会有一定的压力。所以新增楼盘项目其实不多。而从去库存周期来看,实际上过去的成交规模比较大,而补库存战略还不到位,所以去库存周期会比较小。

  “从派通国际楼市交易下滑来说,一方面是市场有一定的透支现象,另一方面是派通国际新派通国际娱乐官网不多,或者说近期开盘比较少,所以都会影响市场交易。预计到了明年,随着类似花溪等区域拿地项目的逐渐入市,那么预计派通国际此类郊区市场供应会增加,进而依然会成为新派通国际娱乐官网成交主力板块。”严跃进说。